近日，中远白鹿汀洲小区物业管理委员会的组建过程引起了不少业主的关注和疑虑。据了解，该小区由西北家具工业园持股20%、开发商持股80%共同开发建成。本次物管会组建过程中出现的一些情况，让不少业主感到知情权和参与权未能得到充分保障。
一个关乎全体业主权益的物业管理委员会正在被匆忙"炮制"，而绝大多数业主却还蒙在鼓里....
神秘公告悄然现身，业主知情权遭公然剥夺
8月15日下午4点50分左右，正值周末前夕，社区志愿者"悄然"在小区门口张贴了一份足以影响全体业主利益的公告。
《关于拟组建白鹿汀洲小区物业管理委员会及组建物业管理委员会成立条件、推选办法的公告》——这份标题冗长的公告，却关系着全体业主的切身利益。令该小区业主愤慨的是，明明小区电梯厅、单元大堂、总坪等处都设有公告栏，为何偏偏选择在最不显眼的位置张贴？小区明明有业主微信群，为什么不敢在群里公开发布通知？这分明是故意要让大多数业主不知情！
有业主提出疑问："成立物管会这么大的事情，关系到每家每户的切身利益，为什么不能由我们全体业主来共同决策是否成立，而要由社区单方面宣布呢？我们业主的决策权在哪里？"
还有业主表示："既然是成立小区物管会，涉及到全体业主当家做主，就应该由全体业主来表决是否同意成立，而不是仅仅由少数业主就来代表我们大家做决定。我们希望真正实现业主表决，而不是被代表。"
代表比例严重失衡，业主权益被恶意压缩
最让该小区业主无法接受的是物管会的组成结构，总共9人参与，非业主占了4人，业主只有5人。第一次名单中出现开发商代表，遭到业主反对后，第二次又换成了社区党员代表。部分业主表示：“对于一个1700户的小区来说，区区5个业主代表能真正代表业主利益吗？为什么要如此处心积虑地压缩业主代表的比例？这真的是在尊重业主意见吗？还是想把业主的意见边缘化？”
程序黑箱操作，公正性荡然无存
在整个物管会组建过程中，业主们发现一些值得关注的情况：相关公告和通知函均以社区居民委员会名义发出，未见到镇政府或住建部门的公章，但文中却提到"经华胥镇人民政府审核"。
此外，通知函提到已收到34名业主的联名申请，但未对外公布这34位业主的具体信息，使得审核过程缺乏足够的透明度。有业主质疑："为什么不能通过业主大会或者全体业主投票的方式来决定是否成立物管会？我们希望能够真正参与决策过程，而不是被动接受既成事实。"
开发商参与引关注，业主权益保障需重视
值得一提的是，该小区的建设单位近年来在履行承诺方面存在一些未尽事宜，如小区大门至今未建成、部分维修问题未能及时解决等。据了解，该建设单位还存在拖欠物业费的情况。令人不解的是，这样的建设单位却被纳入物管会成员名单，这与《陕西省物业管理条例》的相关规定似乎存在不符之处。
紧急变更引疑虑，程序公正性受关注
在业主提出质疑后，居委会紧急发布了人员变更公告。这种匆忙的变更程序，让人对整个物管会组建过程的规范性和公正性产生疑问。
程序规范待完善，业主期待更阳光的操作
纵观整个物管会组建过程，处处充满了程序违规：
信息不透明：未公示牵头部门及相关责任人信息；
沟通渠道缺失：相关部门未与广大业主形成有效沟通；
审核过程不公开：34名业主代表的资格审核过程未公示；
组成结构违规：物管会组成与《陕西省物业管理委员会组建运行办法》第八条规定不符。
业主权益需要更多保障
后期我们也将持续关注该小区事态进展，我们呼吁相关部门能够关注此事，指导物管会组建工作依法依规进行，确保过程的公开、公平、公正。同时，也建议业主们积极关注事态发展，通过合法途径维护自身权益。只有充分保障业主的知情权、参与权和决策权，才能更好地促进社区的和谐发展。
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